El volumen total de transacciones hoteleras europeas alcanzó el nivel anual más alto jamás registrado el año pasado, con acuerdos por valor de 27.100 millones de euros, según el informe anual de transacciones hoteleras europeas.
La mayor cantidad de capital se invirtió en el Reino Unido con unos 5.300 millones de euros (£ 4.400 millones), el 23% del volumen total.
Sin embargo, esto fue una disminución del 15 por ciento respecto al año anterior.
Los destinos alemanes registraron el segundo mayor volumen de inversión con poco más de 4.000 millones de euros (18 por ciento del volumen total), un seis por ciento más que en los niveles de 2018.
Sin embargo, en términos de recuento de habitaciones, Alemania realizó transacciones con el 21 por ciento de todas las habitaciones de hotel y el 18 por ciento de todos los hoteles, mientras que el Reino Unido ocupó el segundo lugar con un quinto de todas las habitaciones de hotel y el 22 por ciento del número total de hoteles.
«Las tasas de interés bajas récord entre varios países europeos y la continua compresión del rendimiento en mercados clave han ayudado a impulsar grandes volúmenes de inversión en comparación con años anteriores», comentó el coautor del informe, Shaffer Patrick, analista, HVS Hodges Ward Elliott.
“Los inversores asiáticos han desplegado un 84% más de capital en 2019 que en 2018, con una presencia dominante de empresas de inversión y fondos soberanos de China, Singapur y Corea del Sur.
«Estos factores, combinados con la asequibilidad comparativa debido al debilitamiento del euro y la libra esterlina a causa del Brexit, han convertido a Europa en un mercado de inversión hotelera aún más solicitado», agregó.
Con un total de 844 hoteles y unas 132,000 habitaciones cambiando de manos, 318 hoteles fueron transacciones de un solo activo y 526 hoteles se vendieron como parte de acuerdos de cartera.
Las transacciones de activos individuales experimentaron un aumento del 26% en términos de volumen en comparación con 2018, mientras que los volúmenes de cartera crecieron más del doble en comparación con el año anterior, registrando un aumento en el gasto del 67% en 2019.
El precio medio por habitación para transacciones de activos individuales creció un cuatro por ciento a € 218,000.
Algunas de las mayores ofertas de activos individuales del año incluyeron la venta de DoubleTree by Hilton Amsterdam Central Station a AXA por € 425 millones y la venta del Hotel Bauer en Venecia a Blue Skye Investment por € 400 millones.
Londres siguió siendo el principal mercado europeo de transacciones hoteleras con un volumen total de alrededor de € 2.2 mil millones (£ 1.8 mil millones) en 2019, por delante de Amsterdam en € 1.100 millones.
Viena experimentó un aumento sustancial de la inversión del 641 por ciento a 709 millones de euros con respecto al año anterior, luego de una actividad relativamente pequeña en 2018.
Sin embargo, el informe expresa dudas de que este nivel de transacciones se logre en 2020.
«El nuevo suministro y el divorcio del Reino Unido de la Unión Europea influirán en el volumen de transacciones este año», comentó el coautor del informe, Nicolas Auer, asociado, HVS Hodges Ward Elliott.
«Otros factores, como las presiones de personal, los riesgos de inflación, las guerras comerciales, las prohibiciones o cancelaciones de viajes relacionadas con el coronavirus y las preocupaciones de que una desaceleración económica mundial también podría provocar dudas en la mente de algunos inversores».
Más información
El informe fue publicado esta semana por HVS y su división de servicios de corretaje e inversión HVS Hodges Ward Elliott.
Escrito por Nicolas Auer, Mattia Cavenati y Shaffer Patrick, se puede ver una copia completa aquí.